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Estimation Immobilière

Estimation Immobilière Pourquoi faire estimer votre bien chez IDM?
Nos conseillers ont une bonne connaissance du marché immobilier local.

Nous sommes quotidiennement amenés à estimer des biens, que ce soit pour préparer une mutation (transaction), financer ou refinancer un bien, effectuer des actes de gestion (assurer l'immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d'une saine gestion, déterminer la valeur locative, i.e. le prix auquel on va louer l'immeuble), ou payer ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés).

En cas de transaction, une bonne estimation vous garantit d’acheter ou de vendre au meilleur prix.

Quelle méthode est à même d'évaluer, c'est-à-dire de « capturer » efficacement et utilement la valeur d'un actif immobilier ?
Une évaluation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches :
- Par comparaison avec des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables (ex : ventes passées chez les notaires, etc...).
- L'actualisation des gains futurs générables avec le bien.

Plusieurs critères entrent en compte :
- La destination actuelle et potentielle (usage),
- La dimension du terrain, surface habitable, etc.
- La qualité architecturale, beauté, la qualité des matériaux, équilibre de l'ensemble, etc…
- L’état d'entretien.
- L’adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…).
- L’emplacement.
- Le voisinage.
La liste est non exhaustive.

Enfin, nous prenons les données économiques.
Elles sont fonction de l'importance du marché et de son évolution :
- La conjoncture économique générale : dynamisme économique, évènements géopolitiques, taux d'intérêt, etc.
- La conjoncture spécifique à l'immobilier : surplus ou pénurie d'espaces du type analysé, perspectives d'avenir, etc.
- La conjoncture locale, etc.

Contactez-nous rapidement afin d’estimer votre bien.
Les estimations sont gratuites*.

Nous contacter
*(Les estimations qui ne donnent pas lieu à une prise de mandat chez IDM pourront se voir facturées). .

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